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5月即將邁入報稅季,資深會計師提醒納稅人,除了綜所稅申報事項外,房屋稅也是需要留意的部分,尤其是取得時間點,將決定適用新制或舊制,2者稅率差別很大。另外,會計師也建議,納稅人可善用新制自用住宅減免的優惠,最高甚至可享全額退稅。

安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華指出,買賣房屋者需留意房屋取得時間點之適用範圍。他表示,若在2016年後取得的房產,或是2014及2015年取得房產、但未滿2年就出售,這2項在申報上都得適用新制房地合一稅,在所有權完成移轉登記次日起30天內就得申報納稅。

另外,達人推薦本季熱推楊建華也指出,若是在2013年12月31日以前取得的房產,以及2014、2015年取得房產、並持有2年以上者,這2項在申報時得適用舊制。

楊建華認為,若適用個人舊制房屋稅,在稅率部分,則併入綜所稅申報,且適用綜所稅的5%至45%累進稅率。楊建華也指出,在個人舊制房屋稅的稅基部分,則是分成3類:核實認定、豪宅、非豪宅。而核實認定為國稅局優先採用的,算法為房屋部分的售價扣除取得成本及費用;而豪宅房屋稅計算方式為房地總價乘以房屋值占房地總值的15%;至於非豪宅,則是房屋評定現值乘以各地區核定標準。

楊建華也指出,若是個人新制房地稅,在稅率部分,得依持有時間、是否為自用住宅,以及是否有相關非自願因素認定,稅率範圍在10%至45%。至於在稅基部分,各類房地一律採用房地合一制,算法為房地售價扣除成本及費用,再扣除依土地稅法計算的土地漲價總額。

另外,楊建華也提醒納稅人,要符合新制的自用住宅條件,必須是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿6年;而且沒有出租、也無供營業或執行業務使用情形,6年內以1次為限。



下面附上一則新聞讓大家了解時下殺

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嘉義市竹園派出所以「淨化治安」為目標,針對汽車旅館、三溫暖、理髮廳、KTV及酒店等涉營色情行業場所加強臨檢,於24日夜間臨檢博愛路二段一家理容院時,當場查獲李姓負責人涉嫌媒介店內小姐提供性服務,全案依涉嫌妨害風化罪將李姓負責人移送偵辦,另店內小姐與男客依違反社會秩序維護法裁處。

竹園派出所所長林建南表示,該所員警於臨檢博愛路二段一家理容院時,在店內二樓五號房內,見賴姓男客人及阮姓服務小姐衣衫不整且神色慌張,床上並留有精液之衛生紙,同時服務小姐為規避警方,將使用過保險套丟置在窗外,警方當場查獲服務小姐與81年次賴姓男客從事性交易,現場李姓負責人坦承在媒介店內女子與男客從事半套性交易,以2小時1200元代價與小姐三七分帳從中抽取金錢牟利,警方全案將李姓負責人依涉嫌妨害風化罪移送偵辦,另店內小姐與男客依違反社會秩序維護法裁處。

嘉義市警方強調,針對轄內理髮廳、美容坊,將嚴加查察是否有變相經營色情,並要求所屬各單位員警積極探訪取締,防止不法之色情案件在轄區發生,為端正社會風氣及淨化治安,除將該違法從事媒介色情交易之理髮廳依法移辦外,並將該理髮廳違法事由提供相關單位卓處,以求除惡務盡,還給附近居民一個良好的生活環境。



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